不動産ブログの記事一覧｜豊田市・西三河エリアの不動産売却・買取は株式会社みどり ｜株式会社みどり

豊田市で創業45年！
豊田市美里・安城市百石町の不動産会社みどりです。

今回は、不動産売却で知っておきたい【囲い込み】についてお話しします。

「できるだけ高く売りたい」
そう思って不動産会社に相談しますよね。

でも実は、知らないうちに売れるチャンスを減らしてしまっているケースがあります。

それが「囲い込み」です。

不動産会社には、
売主・買主の両方から手数料をもらう「両手取引」と、
どちらか一方だけの「片手取引」があります。

当然、不動産会社としては、両方から手数料をもらえる方が利益は大きくなります。

そのため一部では、
物件情報を広く公開しない
他の不動産会社からの紹介を断る
といった行為が行われることがあります。

これが「囲い込み」です。

囲い込みが起きると、
本来もっと多くの人に見てもらえるはずの物件が限られた人にしか届かず、
売れるまでに時間がかかったり、結果として価格を下げざるを得なくなる可能性があります。

また、相場より高い査定額を提示してくる会社には注意が必要です。

「高く売れそう」と思って依頼した結果、
囲い込みによって売れず、最終的に値下げ…
というケースも少なくありません。

不動産売却は、「どの会社に任せるか」で結果が大きく変わります。

私たちは、物件をできるだけ多くの方に見ていただけるよう、
正直で透明性のあるご提案を大切にしています。

「まずは相場だけ知りたい」そんなご相談も大歓迎です。
お気軽にご相談ください。

豊田市美里にある株式会社　みどり　です！

「区分地上権」とは？

土地を立体的にみた場合の地下、空中、地上の一部を切り取ってその部分だけを

利用できる権原です。例えば地下鉄のトンネルや高圧線などです。

これらの権利の存在は外観からはわからないので登記してあることが一般的です。


皆さまのお役に立てるようにこれからも頑張ります！

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「借地権」とは？

借地権とは建物所有を目的とする借地権または地上権を指します。

このうち賃借権は所有者と賃借人との賃貸借関係により成立する債権債務関係による権限です。

土地の場合は借地、建物の場合は借家という関係になり、所有権と比較して対抗力、譲渡性、継続性

に制約があります。


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「担保物権」とは？

留置権、先取特権、質権、抵当権、根抵当権等があり、このうち抵当権、根抵当権以外以外は

制限物権と称し、不動産の利用を阻害することになりますので、その内容を調査する必要が

あります。抵当権、根抵当権は担保権者による優先弁済権による価値把握がなされ、

所有者による利用を阻害することがない担保物権であることに特徴があります。


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「固定資産税」とは？

土地や家屋を持っているとかかってくる税金で、持っている間
毎年かかってくるというのが特徴です。

税金を納める人は毎年１月１日(これを賦課期日といいます)現在、各市区町村に備えつけられた
固定資産課税台帳にその土地、家屋の所有者として登録されている人です。

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豊田市美里にある株式会社　みどり　です！

「地役権」とは？

自分の土地のために他人の土地を使うことのできる権利のことをいいます。

自分土地を”要役地(ようえきち)”　
他人の土地を”承役地(しょうえきち)”　といいます。

地役権には通行地役権や水道管引き込みの為の引水地役権等があります。
必ずしも登記されているとは限らないので契約書、当事者への聴聞によって現地の
状況と照合する必要があります。


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豊田市美里にある株式会社　みどり　です！

「景観地区」とは？

都市計画区域または準都市計画区域内において、
市街地の良好な景観の形成を図るため、市町村が都市計画の中で定めることができます。

景観地区内において建築物の建築などをしようとするも者はあらかじめ市町村長の認定が必要です。


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豊田市美里にある株式会社　みどり　です！

婚姻期間が20年以上の配偶者から居住用不動産（または居住用不動産
の取得のための金銭）の贈与を受けた場合で、贈与を受けた年の翌年の
3月15日までに居住し、その後も引き続き居住する見込みであるときは、
贈与税の配偶者控除といって、2,000万円まで税金がかかりません。
ただし、この制度はその夫婦に対して一度しか適用されません。

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豊田市美里にある株式会社　みどり　です！

【　”敷金・礼金なし”は退去時に困る！　】

敷金...万が一のことが起きたときに支払うお金。
　　　　何もなければ返ってくる。
礼金...借主が大家さんにお礼として渡すお金。


メリット　
　　　　　初期費用が安くなる。

デメリット　
　　　　　・理想的な物件が少ない
　　　　　・違約金が設定されている
　　　　　・退去する時の破損、汚損が大きいほど高く請求される
　　　　　などという場合があります。

なので、敷金・礼金なしという要件は、短期で住まれる方におすすめです！

皆様のお役に立てるようにこれからも頑張ります！

豊田市美里の株式会社みどりです！

全国的に空き地・空き家が増加するなか、新たな利用意向を示す者への
土地等の譲渡を促し、土地の利活用推進を図る観点から、一定の要件を満た
す低額の低未利用土地等を譲渡した場合に譲渡所得から最大100万円を
特別控除できる制度が創設されました。

皆様のお役に立てるようにこれからも頑張ります！